Sie sind auf der Suche nach einem Arbeitsraum in Karlsruhe?

Sehr schöne Büro- oder Praxisräume in der Oststadtvon Karlsruhe beim Karl-Wilhelm-Platz/Haid- und Neu Straßemit zwei getrennten Eingängen!Ca. 160qm im Erdgeschoß eines 1880 erbauten MFH, 6 Räume, teilweise Parkettböden, teilweise Teppichböden, 2 separate WC-Einheiten für Damen und Herren, Einbauküche mit Erker, große Fenster mit Rollläden, großer Kellerabstellraum, Einbauschränke, abgehängte Decken, Beleuchtung vorhanden, Einrichtung kann teilweise gerne erworben werden, frei nach Absprache, 3 Parkplätze im Hofbereich.Kaltmiete: € 1.850.-zzgl. einer Betriebskostenpauschale über € 255.-zzgl. Parkplatzmiete Hofbereich für 3 Stellplätze über € 150.-Gesamtmiete: € 2.105.- zzgl. StellplätzeGas und Strom derzeit € 178.- mtl. Abschlagszahlung.Kaution: Drei Monatsmieten kaltHausverwaltung Firma GESENBERG GmbH, info@gesenberg-gmbh.deProvision für Mieter jeweils 1,5 Kaltmieten + 19% Umsatzsteuer. 

Objektbeschreibung
Profitieren Sie von attraktiven Büroflächen am östlichen Stadteingang von Karlsruhe: Im modernen Gebäudekomplex der Albtal-Verkehrs-Gesellschaft (AVG) an der Durlacher Allee steht eine großzügige, helle Büroeinheit zur Untermiete bereit. Auf einer Fläche von gut 450 m² entsteht hier ein inspirierendes Arbeitsumfeld für Sie. Die Flächen befinden sich in einem separaten Bereich und bieten ideale Voraussetzungen für Unternehmen , die einen repräsentativen Standort mit guter Anbindung suchen.
Das 6.OG teilt sich räumlich in den Mietbereich des Hauptmieters, der aramido GmbH, und den separaten Bereich des Untermieters auf. Der Bezug des untervermieteten Bereichs ist voraussichtlich ab dem 01.02.2026 möglich. Die Nutzung der Räumlichkeiten sowie Angaben zu den einzelnen Mieterzonen sind dem beigefügten Grundriss zu entnehmen. Durch einen separaten Eingang gelangt der Untermieter in seine Büroeinheit. Diese beinhalten neben den hellen Büroflächen eine Kaffeeküche, sanitäre Anlagen und einen Lagerraum. Eine professionelle Reinigung der Mietfläche ist inkludiert.
• Ausgestattete Küche
• Optional: Parkplätze
• Optional: Volle Möblierung der Räume
Bürofläche
• Fünf separate große Büroräume
• Ein großer Besprechungsraum
• Zwei kleine Besprechungsräume
• Offener Bürobereich
• Kaffeeküche
• Sanitäre Anlagen
• Lagerraum
Rahmendaten
• Drei Monatsmieten Kaution
• Mindestmietdauer ein Jahr
• Beidseitige Kündigungsfrist von sechs Monaten
Vorteile
Erzeugt am: 19.11.2025 Seite 1 von 2
• Separater Eingang zum Mietbereich
• Kantinen und Nahversorgung fußläufig erreichbar
Die Fläche der separaten Untermieteinheit (453,22 m ) wird alleinig vom Untermieter genutzt, weshalb die Kosten dieser Fläche vollständig auf den Untermieter umgelegt werden.
Grundmiete 16,50 Euro/qm Optional können bis zu zwei Stellplätze in der Tiefgarage angemietet werden . Bei weiterem Bedarf besteht die Möglichkeit, zusätzliche Parkplätze über die AVG separat zu mieten.
Infrastruktur
 Das Gebäudeensemble ist durch die unmittelbare Nähe zur Haltestelle Tullastraße /VBK und der Autobahn A5 hervorragend verkehrlich erschlossen. Die Büroräumlichkeiten befinden sich im 6.OG des Gebäudekomplexes, direkt gegenüber vom Kreativpark Alter Schlachthof. Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Räume Im April 2013 eröffnete das Perfekt Futur seine Pforten. Wo einst Schweine ihre Abnehmer fanden, stehen heute 68 Seefrachtcontainer über- und nebeneinander. In der sanierten und komplett umgestalteten alten Schweinemarkthalle dienen sie als Büroräume für Gründerfirmen aus der Kultur- und Kreativwirtschaft. Die rund 30 Mieter*innen gehen mit ihren kreativen Gründungsideen in Einzel-, Zweier- oder Dreiercontainern an den Start und kommen aus unterschiedlichen Feldern der Kultur- und Kreativwirtschaft. Schwerpunkte sind bislang die Bereiche Design, Medien, Werbung, Mode, Software und Games. Eine inhaltliche Begrenzung innerhalb der Kreativbranchen gibt es aber nicht. Ein Container ist ca. 13 m2 groß, insgesamt können bis zu 3 Container pro Nutzer*in angemietet werden. Die Container sehen noch genauso aus, wie sie vom Schiff kamen, lediglich Fenster und Türen wurden eingebaut und die Innenwände weiß gestrichen. Die Container besitzen Steckdosen sowie einen Telefon- und Internetanschluss. Die Nutzer*innen können ihren angemieteten Container nach den eigenen Wünschen einrichten. Nur die Wände anbohren geht leider nicht. Mietkondition Die Grundmiete für einen Container beträgt pro Monat 115 €, dies gilt allerdings nur für die ersten 3 Jahre. In den Jahren 4 und 5 erhöht sich die Miete auf 170 bzw. 200 €. Neben der Grundmiete fallen noch Nebenkosten (z.B. für Wasser, Heizung, Müllentsorgung usw.) und die Mehrwertsteuer an. Strom, Internet und Telefon werden von jedem Nutzer separat beantragt und bezahlt. Nutzung Das Perfekt Futur ist ein Zentrum für Gründer*innen Gründer der Kultur- und Kreativwirtschaft, das heißt, alle Nutzungen müssen einer diesem Wirtschaftszweig zugeordnete Branche angehören. Dazu zählen gemäß der Definition der Enquête-Kommission "Kultur in Deutschland" des Deutschen Bundestages: Musikwirtschaft, Buchmarkt, Kunstmarkt, Filmwirtschaft, Rundfunkwirtschaft, Markt für darstellende Künste, Architekturmarkt, Designwirtschaft, Pressemarkt, Werbemarkt, Software/Games-Industrie. Voraussetzung sind zunächst einmal eine innovative Idee und ein überzeugendes Konzept innerhalb der Branchen der Kreativ- und Kulturwirtschaft. Außerdem muss der Sitz der Firma in Karlsruhe sein und das Unternehmen der Umsatzsteuerpflicht unterliegen. Wir sind bestrebt, einen vielfältigen Mix von Gründer*innen im Perfekt Futur anzusiedeln, die sich gegenseitig bereichern und unterstützen. Bewerbung Bewerben können sich interessierte Gründer*innen aus den elf Kultur- und Kreativwirtschaftsbranchen jederzeit online unter www.perfekt-futur.de