Sie sind auf der Suche nach einem Arbeitsraum in Karlsruhe?

Im Zusammenspiel aus historischem Baubestand und neuen innovativen Nutzungen hat sich der Alte Schlachthof zum kreativen Anziehungspunkt der Stadt entwickelt. Wo einst mit lebendem Vieh gehandelt, Fleisch produziert und verkauft wurde, sind Büros und Ateliers für Kultur- und Kreativschaffende und künstlerisches
Gewerbe sowie Veranstaltungs- und Gastronomieräume entstanden.
Das Gebäude Alter Schlachthof 51 wurde 2015 als größtes zertifiziertes Passivhaus Baden-Württembergs fertiggestellt und ergänzt mit einer Reihe weiterer Neubauten den historischen Gebäudebestand des Alten Schlachthofs.
Die zu vermietende Fläche befindet sich in Erdgeschosslage und umfasst insgesamt ca. 410 m². Die großzügigen und lichtdurchfluteten Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten von klassischem Büroarbeiten bis zur effektvollen Produktpräsentation. Ein abgetrenntes Raummodul kann z.B. für Besprechungen
genutzt werden. In der vorhandenen hochwertigen Küchenzeile müssen lediglich die benötigten Geräte ergänzt werden. Die Räume sind teilmöbliert (Einbauschränke, bewegliches Mobiliar).
Ausstattung (Auszug):
• moderne Klima- und Gebäudetechnik
• Glasfaseranschluss
• barrierefreier Zugang
• schallabsorbierende Decken
• Estrich mit Trittschalldämmung
• Bodenbelag: Bodenbeschichtung (erneuert), Hochglanz-Laminat
• hochwertige Einbaumöbel
• hochwertiges Mobiliar kann bei Bedarf übernommen werden
• Besprechungsraummodul als Glaswand
• hochwertige Küchenzeile (ohne Geräte)
• Möglichkeit der Außennutzung (Aurazone)
• direkte ÖPNV-Anbindung
• gastronomische Angebote und Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung
• Parkmöglichkeiten mit Berechtigung im Gebiet
Die Mietfläche ist ab sofort verfügbar.
Mietkonditionen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
 

Objektbeschreibung
Einzelhandelsfläche im Erdgeschoss mit ca. 54,57 qm.
(Gesamtfläche: ca. 69,25 qm)
Kaltmiete: 1.385 Euro/mtl.
Provisionsfrei

Objektbeschreibung
Hochwertige Büro- und Gewerbefläche im Herzen von Karlsruhe an der berühmten Kaiserpassage. Repräsentative und vielseitig nutzbare Bürofläche im Zentrum von Karlsruhe - Ludwigsplatz Erbprinzenstraße in begehrter Lage, unweit des Schlosses. Die Immobilie eignet sich ideal für eine Steuerberatungs- oder Rechtsanwaltskanzlei, ein Notariat, eine Ärztekammer sowie für Arzt- und Zahnarztpraxen, ebenso für Bürokommunikation, Dienstleistungsunternehmen oder ein Callcenter.
Die großzügige Gewerbefläche umfasst ca. 305 m und befindet sich im 3. Obergeschoss des Gebäudes. Ein Personenaufzug, der auch für gehbehinderte Personen geeignet ist, steht im Haus zur Verfügung. Mehrere PKW-Stellplätze in der Tiefgarage können optional angemietet werden . Die monatliche Miete ist verhandelbar und kann individuell besprochen werden. Die Bürofläche ist mit einem hochwertigen, pflegeleichten Industrieteppichboden ausgestattet. Zudem stehen Ihnen eine Teeküche bzw. Küche zur Verfügung, in der Sie Mahlzeiten selbst zubereiten können. Das Gebäude wird über Fernwärme beheizt. Große Fenster sorgen für sehr helle und lichtdurchflutete Büroräume. Für Ihre EDV-Anforderungen ist die Fläche mit einer modernen IT- und Datenverkabelung ausgestattet und somit äußerst flexibel nutzbar. Das Büro bietet hochwertige Ausstattung und moderne Infrastruktur , darunter:
• Industrie- Teppich Boden für eine langlebige und ansprechende Arbeitsumgebung
• Netzwerk- und EDV-Anlage sowie optional einen Serverraum
• Büromöbel nach Bedarf
• Sonnenschutz für die Büroflächen
• Personenaufzug direkt in den Bürobereich
• PKW-Stellplätze in der Tiefgarage nach Bedarf
Kaltmietpreis: 3.355 Euro/mtl.
Provision: 2,38 inkl. 19 MwSt
Energieausweis gültg bis: 05.07.2036
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Endenergieverbrauch: 122 kWh/(m²*a)
Erzeugt am: 12.02.2026 Seite 1 von 2 
Infrastruktur
Die Fläche liegt direkt am Marktplatz, dem zentralen Kern der Karlsruher Innenstadt. Die Pyramide, das historische Wahrzeichen, befindet sich mittig auf dem Platz und markiert das geografische und soziale Zentrum der Stadt.
• Verkehrsanbindung: Sehr gute Erreichbarkeit durch Fußgängerzone, Straßenbahn- und Buslinien direkt am Platz.
• Einkauf und Gastronomie: Umgeben von Hauptgeschäftsstraßen (Kaiserstraße, Waldstraße) sowie zahlreichen Cafés,
Restaurants und Einzelhandelsgeschäften.
• Öffentliche Nutzung: Hohe Passantenfrequenz, frequentiert von Einheimischen und Touristen; Standort für
Wochenmärkte und städtische Events.
• Charakter: Lebendig, zentral, urban und gut sichtbar – ideal für Gastronomie, Einzelhandel oder Büronutzung. 
Kurz: Mitten im Zentrum, direkt am historischen und funktionalen Herz der Stadt, höchste Frequenz und beste Sichtbarkeit.

Ab sofort wird im städtischen FUX Festigungs- und Expansionszentrum auf dem alten Schlachthof mit einer Mietfläche von 98,87 m² im 2. OG frei.Infos auf einen Blick:Mietfläche gesamt: 98,87 m² (Gesamtfläche inkl. Anteil Besprechungsraum im 2. OG, Dachterrasse, Cafélounge, WC, Dusche, etc.) davon allein nutzbarer Büroanteil: 60,70 m²Mietzins (kalt): ca. 1.157 € (Gründer), ca. 1.461 € (Sonstige)Mietpreisanpassung gemäß PreisindexNebenkostenvorauszahlung: 2,50 € /m²Mietbeginn: ab sofortMietdauer: zunächst bis April 2029Kündigungsfrist: 6 MonateVoraussetzung: Unternehmen aus der Kultur- und Kreativwirtschaft. Gründung werden bevorzugt berücksichtigt.Bei Interesse gerne bei Dirk Metzger, K3 Kultur- und Kreativwirtschaftsbüro per Mail an Dirk.Metzger@wifoe.karlsruhe.de melden.

Objektbeschreibung
Profitieren Sie von attraktiven Büroflächen am östlichen Stadteingang von Karlsruhe: Im modernen Gebäudekomplex der Albtal-Verkehrs-Gesellschaft (AVG) an der Durlacher Allee steht eine großzügige, helle Büroeinheit zur Untermiete bereit. Auf einer Fläche von gut 450 m² entsteht hier ein inspirierendes Arbeitsumfeld für Sie. Die Flächen befinden sich in einem separaten Bereich und bieten ideale Voraussetzungen für Unternehmen , die einen repräsentativen Standort mit guter Anbindung suchen.
Das 6.OG teilt sich räumlich in den Mietbereich des Hauptmieters, der aramido GmbH, und den separaten Bereich des Untermieters auf. Der Bezug des untervermieteten Bereichs ist voraussichtlich ab dem 01.02.2026 möglich. Die Nutzung der Räumlichkeiten sowie Angaben zu den einzelnen Mieterzonen sind dem beigefügten Grundriss zu entnehmen. Durch einen separaten Eingang gelangt der Untermieter in seine Büroeinheit. Diese beinhalten neben den hellen Büroflächen eine Kaffeeküche, sanitäre Anlagen und einen Lagerraum. Eine professionelle Reinigung der Mietfläche ist inkludiert.
• Ausgestattete Küche
• Optional: Parkplätze
• Optional: Volle Möblierung der Räume
Bürofläche
• Fünf separate große Büroräume
• Ein großer Besprechungsraum
• Zwei kleine Besprechungsräume
• Offener Bürobereich
• Kaffeeküche
• Sanitäre Anlagen
• Lagerraum
Rahmendaten
• Drei Monatsmieten Kaution
• Mindestmietdauer ein Jahr
• Beidseitige Kündigungsfrist von sechs Monaten
Vorteile
Erzeugt am: 19.11.2025 Seite 1 von 2
• Separater Eingang zum Mietbereich
• Kantinen und Nahversorgung fußläufig erreichbar
Die Fläche der separaten Untermieteinheit (453,22 m ) wird alleinig vom Untermieter genutzt, weshalb die Kosten dieser Fläche vollständig auf den Untermieter umgelegt werden.
Grundmiete 16,50 Euro/qm Optional können bis zu zwei Stellplätze in der Tiefgarage angemietet werden . Bei weiterem Bedarf besteht die Möglichkeit, zusätzliche Parkplätze über die AVG separat zu mieten.
Infrastruktur
 Das Gebäudeensemble ist durch die unmittelbare Nähe zur Haltestelle Tullastraße /VBK und der Autobahn A5 hervorragend verkehrlich erschlossen. Die Büroräumlichkeiten befinden sich im 6.OG des Gebäudekomplexes, direkt gegenüber vom Kreativpark Alter Schlachthof. Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Frei wird 1 schöner, heller Büroraum (24 qm) als Teil einer 3er-Bürogemeinschaft. 
Dieser befindet sich im historischen Altbau des Kreativareals Alter Schlachthof in der Nachbarschaft von verschiedensten Betrieben der Kultur- und Kreativwirtschaft. Der Raum hat 3,5 m hohe Decken, 2 große Fenster und schönen Parkettboden. 

Voll ausgestattete Küche/Besprechungsraum, Bad mit Dusche und WC, Abstellraum und ein Kellerraum werden gemeinsam genutzt. 
Gesamtfläche der Bürogemeinschaft: 101 qm 

Nutzung eher als Büroraum, weniger als Werkstatt/Atelier. Aufgrund des Nutzungskonzepts des Geländes sollten die Mietenden im weiteren Sinn im Bereich Kultur- und Kreativwirtschaft tätig sein. Sehr häufiger Kundenverkehr sollte nicht bestehen. 

Bei uns kann man in Ruhe arbeiten, aber auch gerne mal zusammen einen Kaffee trinken! 

Verfügbar ab: ab 01.04.2026 (nach Absprache auch früher oder später) 

Gemeinsame Nutzung:
• Küche/Besprechungsraum (voll ausgestattet u.a. mit Spülmaschine, Kochplatten, Kühlschrank, Akustikplatten) 
• Bad mit Dusche und WC 
• großer Kellerraum (z. B. Lager / Archiv) 
• Abstellraum 
• Außenbereich des Gebäudes  (Sitzmöglichkeiten draußen; Möglichkeiten zum Bepflanzen und Gestalten, wenn man Lust hat) 
• Flur 
• Alles ausgestattet mit Alarmanlage und Rollladen 
• Inkl. 2 Parkausweise und überdachter Fahrradstellplatz Kosten 

Kosten:
• Büro (23,7 qm): 332 Euro netto zzgl. 69 Euro netto NK-Vorauszahlung plus 19% USt.
• Plus sonstige Kosten (ca. Anteil): 75 Euro netto 
Diese enthalten: Strom; Telefon/Internet (wenn gemeinsam genutzt); Reinigung; Inhaltsversicherung 

• Plus Ggf. Nebenkosten-Nachzahlung (Abschlag aktuell erhöht und so in den obigen Kosten enthalten) 
• Plus Kaution 

Wir freuen uns auf Nachrichten und v.a. nette Mitmieter/innen! Lage:Der Alte Schlachthof ist ein etablierter Kreativpark mit einer interessanten Mischung aus Unternehmen der Kultur‑, Medien‑ und Kreativwirtschaft. Das Gelände bietet in der Nachbarschaft Gastronomie und Kulturveranstalter, Austauschmöglichkeiten unter den Nutzenden sowie eine sehr gute Erreichbarkeit und zentrale Lage in der Karlsruher Oststadt. Mehr: https://alterschlachthof-karlsruhe.de/

Aufgepasst: Eine einmalige Gelegenheit zur Anmietung!

Die zentral in Karlsruhe gelegene Büroeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 100 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines repräsentativen, sehr gepflegten Altbaus, welcher als Wohn- und Geschäftshaus genutzt wird.

Besonders hervorzuheben:
Die Gesamtfläche der angebotenen Gewerbeeinheit erstreckt sich über zwei separate Eingänge in einen rechten und linken Flügel. Eine Flächenteilung wäre dadurch möglich und bietet Ihnen somit zusätzliche Vorteile einer individuellen, flexiblen Nutzung Ihres Objekts.

Eine gemütliche Mitarbeiterküche sowie moderne WC Bereiche stehen ausreichend zur Verfügung.

Ausgestattet mit einem hellen Laminat, gefliesten Böden in der Küche und den beiden Sanitärräumen erschafft diese Einheit eine sympathische und gepflegte Gesamtatmosphäre. Die attraktiven, altbautypischen großen Fenster unterstützen diesen Eindruck.

Die vorteilhafte Lage zur belebten Karlsstraße verschafft sowohl Präsenz und Sichtbarkeit für blickfangende Bewerbung an den Fenstern.

Ein Bezug kann kurzfristig in Absprache erfolgen. Ebenfalls ist eine Unterteilung mit ca. 100 m² denkbar. Aktuell ist die Einheit ca. 200 m² groß, bietet aber die Möglichkeit einer individuellen Teilung aufgrund der mehreren Zugangsmöglichkeiten sowie Sanitär- und Aufenthaltsbereiche.Lage:Nur wenige Meter vom hoch frequentierten Europaplatz mit seinem großen Einkaufszentrum Postgalerie und damit in direkter Nähe zur populären Einkaufsstraße, der Kaiserstraße, befindet sich diese Gewerbeeinheit in einem zentralen Teil der Innenstadt mit hoher Fußgängerfrequenz.

Der nahegelegene Ludwigsplatz mit seiner bekannten Szene-Gastronomie, vielen individuellen Geschäften und der gegenüberliegende Stephansplatz mit den regelmäßig stattfindenden Wochenmärkten tragen weiterhin zur Belebung dieses Standortes bei.

Zudem ist die Karlsstraße, in der sich diese Gewerbeeinheit befindet, bekannt für seine etablierten und inhabergeführten Designerboutiquen und damit eine der exklusiveren Einkaufsstraßen von Karlsruhe.

Profitieren Sie von dieser vorteilhaften Infrastruktur, einhergehend mit einem sehr gut ausgebautem Anschluss an den ÖPNV, insbesondere durch die direkt am Europaplatz liegenden Haltestellen. In direkter Umgebung befinden sich außerdem zahlreiche öffentliche Parkplätze und mehrere grüßzügige Parkhäuser.

Zum Hauptbahnhof und BAB gelangt man in nur wenigen Fahrtminuten. Kulturdenkmal im Sinne §2 DSchG. Somit benötigt dieses Gebäude keinen Energieausweis.

zur Vermietung ab 01.05.2026Büroräume + LagerhalleAm Haberacker 7
76275 Ettlingen / Oberweier

Ab 15.01.2026 wird im städtischen FUX Festigungs- und Expansionszentrum auf dem alten Schlachthof eine Mieteinheit mit einer Bürofläche von 106,03 m² im 3. OG frei. Infos auf einen Blick:Mietfläche gesamt: 106,03 m² (Gesamtfläche inkl. Anteil Besprechungsraum im 2. OG, Dachterrasse, Cafélounge, WC, Dusche, etc.) davon allein nutzbarer Büroanteil: 65,10m²Anteil Dachterrasse: 1,86 m² (dafür kein Mietzins nur NK)Mietzins (kalt): ca. 1.240 € (Gründer, ca. 1.567 € (Sonstige)Mietpreisanpassung gemäß PreisindexNebenkostenvorauszahlung: 2,50 € /m²Mietbeginn: 15.01.2026 oder späterMietdauer: zunächst 3 JahreKündigungsfrist: 6 MonateVoraussetzung: Unternehmen aus der Kultur- und Kreativwirtschaft. Gründung werden bevorzugt berücksichtigt.Bei Interesse gerne bei Dirk Metzger, K3 Kultur- und Kreativwirtschaftsbüro per Mail an dirk.metzger@wifoe.karlsruhe.de melden.

Ab 15.01.2026 wird im städtischen FUX Festigungs- und Expansionszentrum auf dem alten Schlachthof eine Mieteinheit (zwei Räume mit Verbindungstür) mit einer Bürofläche von 96,43 m² im 3. OG frei.Infos auf einen Blick:Mietfläche gesamt: 96,43 m² (Gesamtfläche inkl. Anteil Besprechungsraum im 2. OG, Dachterrasse, Cafélounge, WC, Dusche, etc.) davon allein nutzbarer Büroanteil: 59,20 m²Anteil Dachterrasse: 1,69 m² (dafür kein Mietzins nur NK)Mietzins (kalt): ca. 1.128 € (Gründer), ca. 1.425 € (Sonstige)Mietpreisanpassung gemäß PreisindexNebenkostenvorauszahlung: 2,50 € /m²Mietbeginn: 15.01.2026 oder späterMietdauer: zunächst 3 JahreKündigungsfrist: 6 MonateVoraussetzung: Unternehmen aus der Kultur- und Kreativwirtschaft. Gründung werden bevorzugt berücksichtigt.Bei Interesse gerne bei Dirk Metzger, K3 Kultur- und Kreativwirtschaftsbüro per Mail an dirk.metzger@wifoe.karlsruhe.de melden.