Büro (ca. 102 m²) im Pferdeschlachthaus auf dem Alten Schlachthof

Objektbeschreibung

Mit dem Abschluss der Sanierung des Pferdeschlachthauses im Jahr 2019 erhielt eines der letzten bislang noch unsanierten Bestandsgebäude auf dem Kreativareal eine neue Nutzung. Das Gebäude wurde aufwändig saniert und bietet auf 4 Etagen mit insgesamt rund 1.200 m² Arbeitsräume für Nutzungen der Kultur- und Kreativwirtschaft.

Räume und Ausstattung

Das 1914 errichtete, denkmalgeschützte Pferdeschlachthaus im südlichen Teil des Alten Schlachthofs wurde seinerzeit zwar für das Schlachten von Pferden errichtet, doch ist diese Nutzung nicht dokumentiert. In späteren Jahren waren in dem Gebäude Büro- und Verwaltungsräume der Fleischereigenossenschaft untergebracht, im Erdgeschoss befanden sich zudem Kühl- und Lagerräume. Das Sanierungskonzept sieht in allen Bestandsgebäuden des Alten Schlachthofs einen möglichst behutsamen Umgang mit der historischen Bausubstanz vor. So bleiben etwa die bestehenden, z.T. rau anmutenden Wandoberflächen in weiten Teilen erhalten.

Die zu vermietenden Räumlichkeiten befinden sich im EG des Ostflügels des Gebäudes. Es handelt sich um eine Mieteinheit von rund 102 m² zzgl. Nebenflächen. Die über eine Treppe zugängliche Empore bildet einen besonderen Mittelpunkt des Büros. Die Räumlichkeiten verfügen über einen eigenen WC-Bereich. Anschlüsse für eine Teeküche sind vorhanden, ebenso Anschlüsse für Beleuchtung, die mieter*innenseitig eingebracht wird. Die Bodenbeläge sind in beschichtetem Gussasphalt und Linoleum ausgeführt. Der überwiegende Teil der Wandoberflächen ist denkmalschutzbedingt unverändert und in der bestehenden Optik zu erhalten.

Zur Mieteinheit gehört ein Kellerabteil (ca. 8 m²). Die Räumlichkeiten sind ab sofort verfügbar.

Mietkosten

Grundmiete 1.663,14 €

Nebenkostenvorauszahlung 270,00 €

Gesamtmiete netto 1.933,14 €

zzgl. der jeweiligen gesetzl. gültigen MwSt., 19% 367,30 €

Gesamtmiete brutto 2.300,44 €

Verbrauchsabhängige Versorgungsleistungen (z.B. Strom, Telekommunikation) bezieht jede*r Mieter*in auf eigene Rechnung. Abschläge für Wasser/Abwasser und Heizung (Fernwärme) sind in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten.

Die Grundmiete beinhaltet einen Entgeltanteil für 1 Parkberechtigung im Bereich des Alten Schlachthofs.