Sie sind auf der Suche nach einem Arbeitsraum in Karlsruhe?

Die zur Vermietung stehende Gewerbefläche befindet sich in einem markanten Gebäude in der Karlsruher Südstadt.Die Gesamtfläche umfasst ca. 501 m² und gliedert sich in eine großzügige Verkaufsfläche sowie eine Lagerfläche. Die offene Raumstruktur erlaubt eine flexible Aufteilung und Gestaltung nach individuellen Bedürfnissen.Im rückwärtigen Hofbereich befindet sich ein Müllplatz mit direkter Andienungsmöglichkeit für Lieferungen und Entsorgung.Die großzügige Ladenfront bietet hervorragende Sichtbarkeit und Werbewirkung an einer stark frequentierten Hauptverkehrsachse. Die Haltestelle Werderstraße befindet sich direkt vor dem Gebäude. Durch die großflächigen Fensterfronten entsteht eine helle und einladende Atmosphäre, die sich optimal für Warenpräsentation eignet.Die Gewerbefläche ist somit ideal geeignet für den Betrieb eines Supermarkts, Spezialitätenmarkts, Non-Food-Einzelhandels oder vergleichbarer Nutzungen.Es stehen bis zu 29 Stellplätze in der Tiefgarage dem Mieter zur Verfügung (mtl. Miete EUR 80,- zzgl. NK und MwSt.). Eine weitere Lagerfläche mit Zugang über die Tiefgarage mit ca. 200 m² kann ebenfalls optional angemietet werden.Der Mietpreis ist Verhandlungssache. Die Flächen optieren zur Mehrwertsteuer.

Helle, freundliche und barrierefreie Gewerbefläche in Cityrandlage mit ca. 114 qm.
Mietpreis: 17,00 Euro/qm

Objektbeschreibung:
Bürofläche mit ca. 218 qm in der Karlsruher Südweststadt in einem Gebäude Baujahr 2003.
- Teppichboden
- Küche
- Personenaufzug
- verfügbar ab 01.01.2026
- 3 Stellplätze vorhanden (je 80 Euro/mtl.)
Kalt-Mietpreis: 14 Euro/qm
Mieterprovisionsfrei
Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Infrastruktur: 
Die Bürofläche befindet sich in zentraler Lage von Karlsruhe, direkt an der Kriegsstraße – einer der wichtigsten innerstädtischen Verkehrsachsen. Die Immobilie liegt im Stadtteil Südweststadt, der durch seine urbane Infrastruktur und Nähe zur Innenstadt besonders beliebt ist.  Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend : Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Autobahnanschlüsse (A5 und A8) sind schnell zugänglich, was die Lage besonders attraktiv für überregionale Geschäftspartner macht.  In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Dienstleister, Gastronomiebetriebe, Einzelhandelsgeschäfte sowie öffentliche Einrichtungen. Die Kriegsstraße wurde im Rahmen des Stadtentwicklungsprojekts „Kombilösung Karlsruhe“ modernisiert und bietet nun eine hohe Aufenthaltsqualität mit begrünten Bereichen und optimierter Verkehrsführung .

ObjektbeschreibungGroßzügige Gewerbeeinheit mit ca. 330 qm (Büro-/Praxisfläche) in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus,
bestehend aus zwei separaten Räumen + 1 Großraum + Sanitär + Abstellfläche.
Zur Schaffung zusätzlicher Räume sind weitere Unterteilungen möglich .
Auf Wunsch kann zudem ein weiterer Raum mit ca. 15 qm angemietet werden.
- Zahlreiche Werbemöglichkeiten im Außen- und Eingangsbereich
- Die Räumlichkeiten bieten maximale Flexibilität
- Dank vieler Fenster sind helle Arbeitsbereiche möglich
- Aktuell sind einige Fenster mit Rigipsplatten verschlossen und somit auch ideal für ein abgedunkeltes Raumkonzept
- Ob Büro, Praxis, Kanzlei, Fachgeschäft, Showroom oder Schulungsräume - hier sind zahlreiche Nutzungskonzepte denkbar Ausstattung:- Stäbchenparkett
- Fernwärme-Heizung
- Lift mit ebenerdigem Zugang
- 1 PKW-Stellplatz im Innenhof
- großzügige Terrasse zum Innenhof zur alleinigen Nutzung
Kalt-Mietpreis: 2.600 Euro/mtl. + NK
Mieterprovision: 3,57 Monatsmieten kalt inkl. MwSt
InfrastrukturNur wenige Gehminuten von der Kaiserstraße und einer Straßenbahnhaltestelle entfernt. Öffentliche Tiefgarage in ca. 3
Gehminuten erreichbar. Vielfältige Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Grüner Rückzugsort: Kleiner Platz mit Bäumen für die Mittagspause direkt am Objekt. Ca. 8 - 10 Gehminuten zum Schlossgarten. Wenige
Gehminuten zu den diversen Gerichten (Amtsbericht, Landesgericht, Bundesgerichtshof).