Sie sind auf der Suche nach einem Arbeitsraum in Karlsruhe?

Das Objekt ist ein denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1803 und verbindet historischen
Charme mit modernem Ausstattungsstandard.
Im Erdgeschoss steht nach vollständiger Kernsanierung eine attraktive Ladenfläche mit 91,83 qm zur Neuvermietung zur
Verfügung.
Die Fläche wird hochwertig und zeitgemäß ausgebaut und eignet sich ideal für Einzelhandel, Dienstleistung oder Büro
mit Publikumsverkehr. Große Schaufenster zur Zähringer- und Adlerstraße sorgen für sehr gute Sichtbarkeit und eine
ansprechende Präsentationsmöglichkeit.
Gesucht wird ein langfristig orientierter Mieter für den Erstbezug nach Sanierung. Die Übergabe erfolgt schlüsselfertig in
saniertem Zustand. Ausbauwünsche können – je nach Planungsstand – noch berücksichtigt werden.
Mietpreis: Auf Anfrage
Energieausweis: lt. Gesetz nicht erforderlich
Die Zähringerstr. 78 befindet sich in zentraler und gut frequentierter Innenstadtlage von Karlsruhe. Der Standort zeichnet
sich durch eine hohe Passantenfrequenz und ein lebendiges Umfeld mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie und
Dienstleistungsbetrieben aus. Das Gebäude ist in Ecklage mit ausgezeichneter Visibilität!

Zur Vermietung steht eine attraktive Büroeinheit in zentraler Lage . Die Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines
gepflegten Geschäftshauses und bietet mit einer Gesamtfläche von ca. 208 m² ideale Voraussetzungen für eine
vielfältige gewerbliche Nutzung.
Die Fläche ist aktuell in fünf geschlossene Büroräume sowie einen großzügigen, offenen Empfangs- bzw.
Eingangsbereich unterteilt. Darüber hinaus stehen eine separate Teeküche/Sozialraum, zwei getrennte Sanitärbereiche
sowie ein eigener Serverraum zur Verfügung.
Kaltmiete: 2.390 Euro
Provision: provisionsfrei
Eine Mindestmietdauer von 3 Jahren ist erwünscht.
Stellplätze sind keine vorhanden und können in einer der umliegenden Tiefgaragen angemietet werden.
Energiepass
Typ: Verbrauch
Gültig bis: 18.07.2032
Hauptenergieträger: Fernwärme
Baujahr:1953
Direkt im Herzen der Stadt, am Europaplatz, befindet sich diese interessante Büroeinheit. Hier haben Sie eine optimale
Infrastruktur.
Die Straßenbahnhaltestelle ist unmittelbar vor der Haustüre und bietet Anschluss an fast alle Straßenbahnlinien.

Der Energieausweis ist als Bild enthalten.

Das Markgräfliche Palais, auch bekannt als "Markgräflich-Hochbergsches Palais", wurde zwischen 1803 und 1814 auf
Initiative von Großherzog Karl Friedrich von Baden als Wohnsitz für die Söhne seiner zweiten Ehefrau erbaut . Im Zweiten Weltkrieg wurde das Palais weitgehend zerstört. Ab 1957 wurden Sicherungsmaßnahmen an der Ruine
durchgeführt, die den späteren Wiederaufbau vorbereiteten. Die erhaltene klassizistische Fassade wurde 1962/63 in
ihrer ursprünglichen Form restauriert. Statt einer vollständigen Rekonstruktion der Seitenflügel wurde eine Neubebauung
realisiert. Der denkmalgeschützte Bau wird derzeit umfassend saniert und umgebaut, wobei die historischen
klassizistischen Fassaden und die bauzeitlichen Bestandteile erhalten bleiben. Nach Abschluss des Neubaus wird das
Markgräfliche Palais im Erdgeschoss Flächen für Einzelhandel und Gastronomie bieten. In den oberen drei Etagen
entstehen moderne Büroräume mit einer hochwertigen Ausstattung mit insgesamt ca . 6.000 qm Bürofläche. Eine ansprechende Gartenanlage hinter dem Gebäude ergänzt die hohe Aufenthaltsqualität des Palais und schafft einen
attraktiven Rückzugsort.
ERDGESCHOSS (Gastro- und Einzelhandelsflächen):
ca. 412 qm Gastrofläche
ca. 517 qm Gastro-/Einzelhandelsfläche
ca. 489 qm Einzelhandelsfläche
- Veredelter Rohbau nach Rücksprache mit dem Mieter
- Hochwertige Pfostenriegelkonstruktion in Aluminium an Fassade und Eingängen in den Seitenflügeln
- Gartenseitig: Aluminium-Schiebetürelemente mit Sonnenschutzglas, Sitzmöglichkeit im Fensterbereich
- Energieträger: Fernwärme und Geothermie
- Kompressionskältemaschinen für Spitzenlasten
- Warmwasseraufbereitung über dezentrale Durchlauferhitzer
- Anschluss an Fettabscheider möglich
- Enthärtungsanlage
- Grundversorgung über Konvektoren
- Zusätzlich für jede Küche ein RLT-Gerät
- Eigener Lagerbereich
 
1. OG (Büroflächen)
ca. 401 qm
ca. 442 qm
ca. 448 qm
ca. 326 qm
2. OG
ca. 344 qm
ca. 408 qm
ca. 450 qm
ca. 327 qm
3. OG
ca. 409 qm
ca. 327 qm
Es besteht die Möglichkeit der Zusammenlegung von Mietflächen.
Projekt-Highlights:
- zentrale Lage
- Neubau Erstbezug
- Hervorrande Verkehrsanbindung
- Flexible Flächengestaltung, Fusion möglich
- Gartenanlage als Rückzugsort
- Vielfältiges Gastronomieangebot im Umfeld und im eigenen Haus
- PV-Anlage zur Reduzierung betriebsbedingter CO²-Emissionen
- Großzügige Fensterfronten
- Stahlbetronträger als Design-Element
- Schnelle Dateninfrastruktur
- Sichtbare hochwertige Holz-Hybrid-Verbunddecken
- Vielfältige Ausbaumöglichkeiten
- Objekteigene Tiefgarage mit Pkw- und Fahrradstellplätzen
- Ferigstellung Q1/2026
Infrastruktur
Das Objekt liegt mitten im Zentrum - zwischen Ettlinger Tor und Schloss.
An der Via Triumphalis, einer stark frequentierten Nordsüdachse in der Karlsruher Innenstadt, direkt am Rondellplatz,
steht das Markgräfliche Palais. Die Anbindung an den Individualverkehr ist ebenfalls optimal . Der Hauptbahnhof ist
bequem über die U-Bahn-Haltestelle Ettlinger Tor in nur wenigen Minuten erreichbar. In östlicher Richtung erreicht man
in nur 10 Minuten die Autobahnen A 5 und A 8 über die B 10. Der Flughafen Baden-Baden liegt etwa 40 km südlich und
ist mit dem Pkw in kürzester Zeit zu erreichen. Am Gebäude befinden sich eine Tiefgarage, deren Zufahrt über die
Markgrafenstraße erfolgt.