Sie sind auf der Suche nach einem Arbeitsraum in Karlsruhe?

Zur Vermietung steht eine attraktive Büroeinheit in zentraler Lage . Die Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines
gepflegten Geschäftshauses und bietet mit einer Gesamtfläche von ca. 208 m² ideale Voraussetzungen für eine
vielfältige gewerbliche Nutzung.
Die Fläche ist aktuell in fünf geschlossene Büroräume sowie einen großzügigen, offenen Empfangs- bzw.
Eingangsbereich unterteilt. Darüber hinaus stehen eine separate Teeküche/Sozialraum, zwei getrennte Sanitärbereiche
sowie ein eigener Serverraum zur Verfügung.
Kaltmiete: 2.390 Euro
Provision: provisionsfrei
Eine Mindestmietdauer von 3 Jahren ist erwünscht.
Stellplätze sind keine vorhanden und können in einer der umliegenden Tiefgaragen angemietet werden.
Energiepass
Typ: Verbrauch
Gültig bis: 18.07.2032
Hauptenergieträger: Fernwärme
Baujahr:1953
Direkt im Herzen der Stadt, am Europaplatz, befindet sich diese interessante Büroeinheit. Hier haben Sie eine optimale
Infrastruktur.
Die Straßenbahnhaltestelle ist unmittelbar vor der Haustüre und bietet Anschluss an fast alle Straßenbahnlinien.

Der Energieausweis ist als Bild enthalten.

Die Bürofläche befindet sich in erstklassiger Lage direkt in der Fußgängerzone der Karlsruher Innenstadt. Die prominente Position sorgt nicht nur für eine hervorragende Erreichbarkeit, sondern auch für eine hohe Sichtbarkeit sowie eine optimale Anbindung an das urbane Umfeld mit zahlreichen Geschäften, gastronomischen Angeboten und Dienstleistern.


Die Einheit umfasst neun Büroräume sowie drei großzügige Konferenz- bzw. Besprechungsräume, die sich sämtlich über den zentralen Flur erschließen und eine flexible Nutzung ermöglichen. Zusätzlich stehen vier hell geflieste Toilettenanlagen sowie ein bis zwei Teeküchen bzw. Mitarbeiterräume zur Verfügung. Dank der guten natürlichen Belichtung und der ansprechenden Raumaufteilung präsentiert sich die Fläche modern und vielseitig einsetzbar – ideal für Verwaltungen, Kanzleien, Agenturen oder andere dienstleistungsorientierte Nutzungen.

Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und bietet einen barrierefreien Zugang.

Das Markgräfliche Palais, auch bekannt als "Markgräflich-Hochbergsches Palais", wurde zwischen 1803 und 1814 auf
Initiative von Großherzog Karl Friedrich von Baden als Wohnsitz für die Söhne seiner zweiten Ehefrau erbaut . Im Zweiten Weltkrieg wurde das Palais weitgehend zerstört. Ab 1957 wurden Sicherungsmaßnahmen an der Ruine
durchgeführt, die den späteren Wiederaufbau vorbereiteten. Die erhaltene klassizistische Fassade wurde 1962/63 in
ihrer ursprünglichen Form restauriert. Statt einer vollständigen Rekonstruktion der Seitenflügel wurde eine Neubebauung
realisiert. Der denkmalgeschützte Bau wird derzeit umfassend saniert und umgebaut, wobei die historischen
klassizistischen Fassaden und die bauzeitlichen Bestandteile erhalten bleiben. Nach Abschluss des Neubaus wird das
Markgräfliche Palais im Erdgeschoss Flächen für Einzelhandel und Gastronomie bieten. In den oberen drei Etagen
entstehen moderne Büroräume mit einer hochwertigen Ausstattung mit insgesamt ca . 6.000 qm Bürofläche. Eine ansprechende Gartenanlage hinter dem Gebäude ergänzt die hohe Aufenthaltsqualität des Palais und schafft einen
attraktiven Rückzugsort.
ERDGESCHOSS (Gastro- und Einzelhandelsflächen):
ca. 412 qm Gastrofläche
ca. 517 qm Gastro-/Einzelhandelsfläche
ca. 489 qm Einzelhandelsfläche
- Veredelter Rohbau nach Rücksprache mit dem Mieter
- Hochwertige Pfostenriegelkonstruktion in Aluminium an Fassade und Eingängen in den Seitenflügeln
- Gartenseitig: Aluminium-Schiebetürelemente mit Sonnenschutzglas, Sitzmöglichkeit im Fensterbereich
- Energieträger: Fernwärme und Geothermie
- Kompressionskältemaschinen für Spitzenlasten
- Warmwasseraufbereitung über dezentrale Durchlauferhitzer
- Anschluss an Fettabscheider möglich
- Enthärtungsanlage
- Grundversorgung über Konvektoren
- Zusätzlich für jede Küche ein RLT-Gerät
- Eigener Lagerbereich
 
1. OG (Büroflächen)
ca. 401 qm
ca. 442 qm
ca. 448 qm
ca. 326 qm
2. OG
ca. 344 qm
ca. 408 qm
ca. 450 qm
ca. 327 qm
3. OG
ca. 409 qm
ca. 327 qm
Es besteht die Möglichkeit der Zusammenlegung von Mietflächen.
Projekt-Highlights:
- zentrale Lage
- Neubau Erstbezug
- Hervorrande Verkehrsanbindung
- Flexible Flächengestaltung, Fusion möglich
- Gartenanlage als Rückzugsort
- Vielfältiges Gastronomieangebot im Umfeld und im eigenen Haus
- PV-Anlage zur Reduzierung betriebsbedingter CO²-Emissionen
- Großzügige Fensterfronten
- Stahlbetronträger als Design-Element
- Schnelle Dateninfrastruktur
- Sichtbare hochwertige Holz-Hybrid-Verbunddecken
- Vielfältige Ausbaumöglichkeiten
- Objekteigene Tiefgarage mit Pkw- und Fahrradstellplätzen
- Ferigstellung Q1/2026
Infrastruktur
Das Objekt liegt mitten im Zentrum - zwischen Ettlinger Tor und Schloss.
An der Via Triumphalis, einer stark frequentierten Nordsüdachse in der Karlsruher Innenstadt, direkt am Rondellplatz,
steht das Markgräfliche Palais. Die Anbindung an den Individualverkehr ist ebenfalls optimal . Der Hauptbahnhof ist
bequem über die U-Bahn-Haltestelle Ettlinger Tor in nur wenigen Minuten erreichbar. In östlicher Richtung erreicht man
in nur 10 Minuten die Autobahnen A 5 und A 8 über die B 10. Der Flughafen Baden-Baden liegt etwa 40 km südlich und
ist mit dem Pkw in kürzester Zeit zu erreichen. Am Gebäude befinden sich eine Tiefgarage, deren Zufahrt über die
Markgrafenstraße erfolgt.

Ab Mai wird im städtischen FUX Festigungs- und Expansionszentrum auf dem Alten Schlachthof mit einer Mietfläche von 70 m² im 2. OG frei.Infos auf einen Blick:Mietfläche gesamt: ca. 70 m² (Gesamtfläche inkl. Anteil Besprechungsraum, Dachterrasse, Cafélounge, WC, Dusche, etc.) davon allein nutzbarer Büroanteil: 43,90 m²Mietzins (kalt): ca. 830 € (Gründer), ca. 1.045 € (Sonstige)Mietpreisanpassung gemäß PreisindexNebenkostenvorauszahlung: 2,50 € /m²Mietbeginn: ab sofortMietdauer: zunächst bis April 2029Kündigungsfrist: 6 MonateVoraussetzung: Unternehmen aus der Kultur- und Kreativwirtschaft. Gründung werden bevorzugt berücksichtigt.Bei Interesse gerne bei Dirk Metzger, K3 Kultur- und Kreativwirtschaftsbüro per Mail an Dirk.Metzger@wifoe.karlsruhe.de melden.

Hallo, wir bieten ab März oder später einen Tisch in unserem schönen, gemeinschaftlichen und sehr gemischtem Co-Working-space an. Wir sind selbstverwaltet, haben alles an Peripheriegeräten (Drucker, Plotter, Siebträgermaschine) und eine gut ausgestattete gemeinsame Küche (häufiger kocht eineR für Alle) und einen Sitzplatz in der Sonne. Das ganze kostet brutto 150 € / Monat mit fair use vom Drucker. Wenn Du Lust hast, in einem netten Büro mit Menschen aus den Bereichen Töpfern, politische Erwachsenenbildung, irgendwas mit IT, Grafikdesign, Bauingenieurwesen und allgemeiner Lebenskunst zu sitzen melde Dich gerne. Nähe Gottesauer Eck

Ab 15.01.2026 wird im städtischen FUX Festigungs- und Expansionszentrum auf dem alten Schlachthof eine Mieteinheit (zwei Räume mit Verbindungstür) mit einer Bürofläche von 96,43 m² im 3. OG frei.Infos auf einen Blick:Mietfläche gesamt: 96,43 m² (Gesamtfläche inkl. Anteil Besprechungsraum im 2. OG, Dachterrasse, Cafélounge, WC, Dusche, etc.) davon allein nutzbarer Büroanteil: 59,20 m²Anteil Dachterrasse: 1,69 m² (dafür kein Mietzins nur NK)Mietzins (kalt): ca. 1.128 € (Gründer), ca. 1.425 € (Sonstige)Mietpreisanpassung gemäß PreisindexNebenkostenvorauszahlung: 2,50 € /m²Mietbeginn: 15.01.2026 oder späterMietdauer: zunächst 3 JahreKündigungsfrist: 6 MonateVoraussetzung: Unternehmen aus der Kultur- und Kreativwirtschaft. Gründung werden bevorzugt berücksichtigt.Bei Interesse gerne bei Dirk Metzger, K3 Kultur- und Kreativwirtschaftsbüro per Mail an dirk.metzger@wifoe.karlsruhe.de melden.

Mitten in der Südweststadt direkt am HBf gibt es seit 2007 Drums & Dance. 2 Proberäume zum Üben am Schlagzeug, Tanzen, Singen oder Musizieren. Schlagzeug, Spiegel, Digitalpiano und Musikanlage sind vorhanden. Die Raumnutzung ist nach Absprache zur privaten Nutzung möglich und auf Spendenbasis.Tanzraum (38 m²) Spiegel vorhanden.Schlagzeugraum (18 m²) Schlagzeug vorhanden.  

• Du suchst KEINEN Mini-Co-Workspace, sondern ein eigenes Büro, gemeinsam mit anderen langfristigen Mietern?• renoviertes, schönes Designstudio / Altbauloft in historischem Gebäudekomplex• gemeinsamer Besprechungsraum, eingerichtete Küche, Flur/Lager/Serverschrank etc.• Tische, Stühle, Regale, Lampen bei Bedarf im Preis enthalten• neue Klimaanlage• sehr gut erreichbar in Mühlburg, kostenfreie Parkplätze, per Fahrrad 8min zum Gutenbergplatz• zzgl. NK: Strom/Gas/Wasser/Müll/250mBit-Internet/Versicherung = ca.75€• Wir suchen nette Mitmieter zum Selbstkostenpreis:• gerne Kollegen aus Webdesign, Design, Marketing, Planung, Informatik, o.ä.• da es ein Großraumloft ist: leider nicht für Hotlines/Telefonvertrieb geeignet, sorry• einfach KA-161560 anrufen und anschauen!

Mit dem Umbau der ehemaligen Großmarkthalle wurde in der früheren Verkaufshalle ein Raum-in-Raum-Konzept umgesetzt, mit dem 12 abgeschlossene Arbeitseinheiten (Modulateliers) entstanden sind. Das Modulatelier 04 besteht aus einem ebenerdigen Werkstattarbeitsraum (ca. 27 m²), der über einen Wasseranschluss (Ausgussbecken) verfügt, sowie Anschlüsse für Strom/Starkstrom und Telekommunikation besitzt. Über eine Treppe gelangt man in zweiter Ebene auf eine Lagerfläche (ca. 24 m²). Die Flächen in der Halle können gemeinschaftlich genutzt werden.MietkonditionenGrundmiete inklusive Entgelt Stellplatznutzung437,90 €Betriebskostenvorauszahlung130,00 €Gesamtmiete netto567,90 €zzgl. der jeweils gesetzlich gültigen Mwst., derzeit 19%107,90 €Gesamtmiete brutto675,80 €Verbrauchsabhängige Versorgungsleistungen (z.B. Strom, Telekommunikation) bezieht jeder Mieter auf eigene Rechnung. Kosten für Wasser/Abwasser und Fernwärme werden nach Verbrauch zusammen mit den übrigen anfallenden Nebenkosten einmal jährlich abgerechnet. Die Mietverhältnisse in der Großmarkthalle werden auf unbestimmte Zeit mit einer beiderseitigen 6-monatigen Kündigungsfrist geschlossen.In der Großmarkthalle, die in den 1980er Jahren errichtet wurde, betrieb die Fleischereigenossenschaft (FGS) noch bis 2006 einen Großhandel für Metzgereibedarf. Daher wird die Halle manchmal auch kurz „FGS-Halle“ genannt. Das bestehende Gebäude ist in drei Abschnitte unterteilt: Verkaufshalle, Kühlräume und historischer Altbau. In der ehemaligen Verkaufshalle wurde ein Raum-in-Raum-Konzept umgesetzt, mit dem 12 abgeschlossene Arbeitseinheiten entstanden sind. Die früheren Kühlräume blieben in ihrer bestehenden Raumaufteilung erhalten und bieten nun ebenfalls mehrere getrennte Arbeitsräume. Während die Modulräume in der Halle und in den Kühlräumen Werkstattcharakter haben, sind im Bereich des historischen Altbaus 3 Räume von hochwertigerem Standard entstanden, die als Verkaufs- oder Galerieflächen, als Kombination von Produktions- und Präsentationsfläche bzw. als Büroräume genutzt werden können.Der Raum wird ohne Inventar und Leuchtkörper vermietet. Das Atelier verfügt über eigene Strom- und Starkstromanschlüsse, sowie einen Wasseranschluss (Ausgussbecken). Es stehen Gemeinschafts-Sanitärbereiche (WC + Dusche) zur Verfügung. Die Großmarkthalle verfügt über Tageslicht durch Seitenfenster und Oberlichter. Die Halle und die Atelierräume werden während der Heizperiode auf eine Temperatur von 18 Grad beheizt. Die Voreinstellung auf 18 Grad entspricht dem Nutzungszweck „Ateliers zur Produktion“. Darüber hinaus können die Ateliers über Einzelheizkörper in begrenztem Umfang zusätzlich beheizt werden (max. 1-2 Grad mehr). Die Ateliers sind nicht schallgedämmt, können aber mieterseitig entsprechend ausgestattet werden.Vermieterin ist die Karlsruher Fächer GmbH & Co. Stadtentwicklungs-KG (KFE). Über die Raumvergabe entscheidet die KFE gemeinsam mit dem K³ Kultur- und Kreativwirtschaftsbüro Karlsruhe und dem Kulturamt/Kulturbüro. Bitte nehmen Sie bei Interesse Kontakt mit uns auf. Für eine verbindliche Bewerbung reichen Sie bitte folgende Unterlagen per E-Mail bei uns ein:- vollständig ausgefülltes Nutzungskonzept (den Vordruck gibt es im Downloadbereich)- kunsthandwerklicher/ künstlerischer Werdegang (Kurzvita)- Angabe der aktuellen kunsthandwerklichen/ künstlerischen TätigkeitDie Ausschreibung als pdf finden Sie im Downloadbereich hier.Karlsruher Fächer GmbH & Co. Stadtentwicklungs-KG
Ariane Dony
alterschlachthof@kfg.karlsruhe.de
0721/133-2401

Im Zusammenspiel aus historischem Baubestand und neuen innovativen Nutzungen hat sich der Alte Schlachthof zum kreativen Anziehungspunkt der Stadt entwickelt. Wo einst mit lebendem Vieh gehandelt, Fleisch produziert und verkauft wurde, sind Büros und Ateliers für Kultur- und Kreativschaffende und künstlerisches
Gewerbe sowie Veranstaltungs- und Gastronomieräume entstanden.
Das Gebäude Alter Schlachthof 51 wurde 2015 als größtes zertifiziertes Passivhaus Baden-Württembergs fertiggestellt und ergänzt mit einer Reihe weiterer Neubauten den historischen Gebäudebestand des Alten Schlachthofs.
Die zu vermietende Fläche befindet sich in Erdgeschosslage und umfasst insgesamt ca. 410 m². Die großzügigen und lichtdurchfluteten Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten von klassischem Büroarbeiten bis zur effektvollen Produktpräsentation. Ein abgetrenntes Raummodul kann z.B. für Besprechungen
genutzt werden. In der vorhandenen hochwertigen Küchenzeile müssen lediglich die benötigten Geräte ergänzt werden. Die Räume sind teilmöbliert (Einbauschränke, bewegliches Mobiliar).
Ausstattung (Auszug):
• moderne Klima- und Gebäudetechnik
• Glasfaseranschluss
• barrierefreier Zugang
• schallabsorbierende Decken
• Estrich mit Trittschalldämmung
• Bodenbelag: Bodenbeschichtung (erneuert), Hochglanz-Laminat
• hochwertige Einbaumöbel
• hochwertiges Mobiliar kann bei Bedarf übernommen werden
• Besprechungsraummodul als Glaswand
• hochwertige Küchenzeile (ohne Geräte)
• Möglichkeit der Außennutzung (Aurazone)
• direkte ÖPNV-Anbindung
• gastronomische Angebote und Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung
• Parkmöglichkeiten mit Berechtigung im Gebiet
Die Mietfläche ist ab sofort verfügbar.
Mietkonditionen erhalten Sie gerne auf Anfrage.