Helle Bürofläche in der Karlsruher Südweststadt - zentral und flexibel nutzbar

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:

Bürofläche mit ca. 218 qm in der Karlsruher Südweststadt in einem Gebäude Baujahr 2003.
- Teppichboden
- Küche
- Personenaufzug
- verfügbar ab 01.01.2026
- 3 Stellplätze vorhanden (je 80 Euro/mtl.)
Kalt-Mietpreis: 14 Euro/qm
Mieterprovisionsfrei
Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Infrastruktur: 

Die Bürofläche befindet sich in zentraler Lage von Karlsruhe, direkt an der Kriegsstraße – einer der wichtigsten innerstädtischen Verkehrsachsen. Die Immobilie liegt im Stadtteil Südweststadt, der durch seine urbane Infrastruktur und Nähe zur Innenstadt besonders beliebt ist.  Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend : Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Autobahnanschlüsse (A5 und A8) sind schnell zugänglich, was die Lage besonders attraktiv für überregionale Geschäftspartner macht.  In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Dienstleister, Gastronomiebetriebe, Einzelhandelsgeschäfte sowie öffentliche Einrichtungen. Die Kriegsstraße wurde im Rahmen des Stadtentwicklungsprojekts „Kombilösung Karlsruhe“ modernisiert und bietet nun eine hohe Aufenthaltsqualität mit begrünten Bereichen und optimierter Verkehrsführung .