Exklusive Mietflächen im Markgräflichen Palais - Büro - Einzelhandel - Gastro

Das Markgräfliche Palais, auch bekannt als "Markgräflich-Hochbergsches Palais", wurde zwischen 1803 und 1814 auf
Initiative von Großherzog Karl Friedrich von Baden als Wohnsitz für die Söhne seiner zweiten Ehefrau erbaut .

 Im Zweiten Weltkrieg wurde das Palais weitgehend zerstört. Ab 1957 wurden Sicherungsmaßnahmen an der Ruine
durchgeführt, die den späteren Wiederaufbau vorbereiteten. Die erhaltene klassizistische Fassade wurde 1962/63 in
ihrer ursprünglichen Form restauriert. Statt einer vollständigen Rekonstruktion der Seitenflügel wurde eine Neubebauung
realisiert. Der denkmalgeschützte Bau wird derzeit umfassend saniert und umgebaut, wobei die historischen
klassizistischen Fassaden und die bauzeitlichen Bestandteile erhalten bleiben. Nach Abschluss des Neubaus wird das
Markgräfliche Palais im Erdgeschoss Flächen für Einzelhandel und Gastronomie bieten. In den oberen drei Etagen
entstehen moderne Büroräume mit einer hochwertigen Ausstattung mit insgesamt ca . 6.000 qm Bürofläche.

 Eine ansprechende Gartenanlage hinter dem Gebäude ergänzt die hohe Aufenthaltsqualität des Palais und schafft einen
attraktiven Rückzugsort.

ERDGESCHOSS (Gastro- und Einzelhandelsflächen):
ca. 412 qm Gastrofläche
ca. 517 qm Gastro-/Einzelhandelsfläche
ca. 489 qm Einzelhandelsfläche

- Veredelter Rohbau nach Rücksprache mit dem Mieter
- Hochwertige Pfostenriegelkonstruktion in Aluminium an Fassade und Eingängen in den Seitenflügeln
- Gartenseitig: Aluminium-Schiebetürelemente mit Sonnenschutzglas, Sitzmöglichkeit im Fensterbereich
- Energieträger: Fernwärme und Geothermie
- Kompressionskältemaschinen für Spitzenlasten
- Warmwasseraufbereitung über dezentrale Durchlauferhitzer
- Anschluss an Fettabscheider möglich
- Enthärtungsanlage
- Grundversorgung über Konvektoren
- Zusätzlich für jede Küche ein RLT-Gerät
- Eigener Lagerbereich
 

1. OG (Büroflächen)
ca. 401 qm
ca. 442 qm
ca. 448 qm
ca. 326 qm

2. OG
ca. 344 qm
ca. 408 qm
ca. 450 qm
ca. 327 qm

3. OG
ca. 409 qm
ca. 327 qm

Es besteht die Möglichkeit der Zusammenlegung von Mietflächen.

Projekt-Highlights:

- zentrale Lage
- Neubau Erstbezug
- Hervorrande Verkehrsanbindung
- Flexible Flächengestaltung, Fusion möglich
- Gartenanlage als Rückzugsort
- Vielfältiges Gastronomieangebot im Umfeld und im eigenen Haus
- PV-Anlage zur Reduzierung betriebsbedingter CO²-Emissionen
- Großzügige Fensterfronten
- Stahlbetronträger als Design-Element
- Schnelle Dateninfrastruktur
- Sichtbare hochwertige Holz-Hybrid-Verbunddecken
- Vielfältige Ausbaumöglichkeiten
- Objekteigene Tiefgarage mit Pkw- und Fahrradstellplätzen
- Ferigstellung Q1/2026

Infrastruktur

Das Objekt liegt mitten im Zentrum - zwischen Ettlinger Tor und Schloss.
An der Via Triumphalis, einer stark frequentierten Nordsüdachse in der Karlsruher Innenstadt, direkt am Rondellplatz,
steht das Markgräfliche Palais. Die Anbindung an den Inividualverkehr ist ebenfalls optimal . Der Hauptbahnhof ist
bequem über die U-Bahn-Haltestelle Ettlinger Tor in nur wenigen Minuten erreichbar. In östlicher Richtung erreicht man
in nur 10 Minuten die Autobahnen A 5 und A 8 über die B 10. Der Flughafen Baden-Baden liegt etwa 40 km südlich und
ist mit dem Pkw in kürzester Zeit zu erreichen. Am Gebäude befinden sich eine Tiefgarage, deren Zufahrt über die
Markgrafenstraße erfolgt.