Repräsentative Büro-/Praxisfläche am Ludwigsplatz – 285 m² in Top-Lage von Karlsruhe

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Mitten im lebendigen Herzen von Karlsruhe erwartet Sie ab dem 01.01.2025 eine zentrale Büro- oder Praxisfläche im 2. Obergeschoss eines renommierten Wohn- und Geschäftshauses am beliebten Ludwigsplatz. Die ca. 285 m² große Fläche vereint Funktionalität und Komfort und bietet die perfekte Bühne für erfolgreiche Geschäftstätigkeiten. Neun großzügige Räume – flexibel nutzbar als Einzelbüros, Doppelbüros oder Besprechungsräume – lassen viel Raum für individuelle Gestaltung und ermöglichen produktives Arbeiten in angenehmer Atmosphäre. Der Empfangsbereich setzt dabei den perfekten ersten Eindruck für Besucher.

Mit einem schlichten Teppichboden ausgestattet, lädt die Fläche zum Wohlfühlen ein und überzeugt durch nahezu volle Klimatisierung, die auch an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Schallisolierende Kunststofffenster schenken Ruhe und Konzentration im pulsierenden Umfeld der Karlsruher Innenstadt. Der Zugang ist nahezu barrierefrei gestaltet und bequem per Aufzug erreichbar – ideal für Mitarbeitende und Kunden jeden Alters.

Die Lage am Ludwigsplatz lässt keine Wünsche offen: Die zentrale Anbindung bietet exzellente Erreichbarkeit und macht das Objekt zum Blickfang für Passanten. Die belebte Nachbarschaft, geprägt von charmanten Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, bereichert den Arbeitsalltag mit urbanem Flair und kurzen Wegen. Parkmöglichkeiten in der nahen Umgebung sorgen zudem für entspannte Anfahrten.

Diese Fläche bietet Ihnen die ideale Kombination aus zentraler Präsenz und gehobenem Komfort – perfekt für Unternehmen, die ein repräsentatives Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Karlsruhes suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Fläche begeistern.

Kosten

Netto Kaltmiete 3.300 €

Nebenkosten 450 €

Heizkosten in Nebenkosten enthalten Ja

Warmmiete 3.750 €

Gesamtmiete 3.750 €

Mieterprovision 3,57 Monatsmieten inkl. 19 % MwSt.

Ausstattung

Ausstattungsdetails zur Büro-/Praxisfläche am Ludwigsplatz
 

Fläche: ca. 285 m² im 2. Obergeschoss
Raumaufteilung: 9 großzügige Räume, flexibel nutzbar als Einzel-, Doppelbüros oder Besprechungsräume
Empfangsbereich: Repräsentativer Eingangsbereich für Besucher und Kunden
Sanitäranlagen: Separate Bereiche für Mitarbeitende und Besucher
Aufenthaltsraum: Komfortabler Pausenbereich für das Team
Bodenbelag: Einfacher, funktionaler Teppichboden
Fenster: Schallisolierende Kunststofffenster für ein ruhiges Arbeitsumfeld
Klimatisierung: Nahezu voll klimatisiert, sorgt für ein angenehmes Raumklima
Beleuchtung: Optimale Lichtverhältnisse durch große Fensterflächen
Zugang: Nahezu barrierefrei per Aufzug erreichbar
Sicherheitsvorkehrungen: Gute Absicherung durch solide Bauweise und zentrale Lage

Energieausweis

Wesentlicher Energieträge: Erdgas leicht