Gewerbefläche nähe Ludwigsplatz - starke Werbefläche im EG - barrierefrei ins OG

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Großzügige Gewerbeeinheit mit ca. 330 qm (Büro-/Praxisfläche) in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus,
bestehend aus zwei separaten Räumen + 1 Großraum + Sanitär + Abstellfläche.
Zur Schaffung zusätzlicher Räume sind weitere Unterteilungen möglich .
Auf Wunsch kann zudem ein weiterer Raum mit ca. 15 qm angemietet werden.
- Zahlreiche Werbemöglichkeiten im Außen- und Eingangsbereich
- Die Räumlichkeiten bieten maximale Flexibilität
- Dank vieler Fenster sind helle Arbeitsbereiche möglich
- Aktuell sind einige Fenster mit Rigipsplatten verschlossen und somit auch ideal für ein abgedunkeltes Raumkonzept
- Ob Büro, Praxis, Kanzlei, Fachgeschäft, Showroom oder Schulungsräume - hier sind zahlreiche Nutzungskonzepte denkbar

Ausstattung:

- Stäbchenparkett
- Fernwärme-Heizung
- Lift mit ebenerdigem Zugang
- 1 PKW-Stellplatz im Innenhof
- großzügige Terrasse zum Innenhof zur alleinigen Nutzung
Kalt-Mietpreis: 2.600 Euro/mtl. + NK
Mieterprovision: 3,57 Monatsmieten kalt inkl. MwSt

Infrastruktur

Nur wenige Gehminuten von der Kaiserstraße und einer Straßenbahnhaltestelle entfernt. Öffentliche Tiefgarage in ca. 3
Gehminuten erreichbar. Vielfältige Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Grüner Rückzugsort: Kleiner Platz mit Bäumen für die Mittagspause direkt am Objekt. Ca. 8 - 10 Gehminuten zum Schlossgarten. Wenige
Gehminuten zu den diversen Gerichten (Amtsbericht, Landesgericht, Bundesgerichtshof).